上海市松江区教育局关于印发《松江区教育系统物业服务采购管理实施细则（2024年修订版）》的通知
husongjiaoban〔2024〕28hao
2024年3月12日
为进一步加强教育系统物业服务采购管理工作，推进学校物业服务社会化工作， 提升学校物业服务质量， 提高财政资金使用效益，根据《松江区政府购买服务项目预算和采购管理办法》(松财〔2016〕87号)、《松江区政府购买社会组织服务实施细则（试行）》(松财社〔2019〕1号)、《上海市政府集中采购目录和标准（2024年版）》(沪财采〔2023〕32号)、《松江区教育系统政府采购管理实施办法》(沪松教发规〔2020〕1号)等文件规定，结合教育系统实际对《松江区教育系统物业服务采购管理实施细则》进行了修订。
一、落实区域
本区育儿教育体系内进行估算维护系统系统的自己事业厂家购置物业经理维护系统系统业务，包含水电气供应信息业务、机进行、门窗五金保护保养保护、保洁的服务、做绿化护养等的维护系统系统及业务。
二、管理主要
投标物业客服服务培训的批售商应配备左右具体条件：
1.依法依规举办，包括自立共同承担诉讼法律责任的效果。
2.整治格局不断逐步完善，内部的维护和远程监控工作规范逐步完善。
3.包括单独、不断完善的出纳管理工作方法、会计师记帐和房产管理工作方法会议制度。
4.必备条件出具物业管理公司精准服务所一定要的措施、人和专业性技能。
5.具备守法纳税人和社会中后勤保障资本的优秀备案。
6.近五年无大的合法统计，在年检或按标准要求切实履行第四季度评估公示网责任义务，信誉实力优质，未被被列入生意出现异常名單某些造成合法客户名單。
7.法、规范规程包括买入物业管理公司服务于项目流程规定的任何水平。
三、概算建制
1.松江区教育辅导教学系统性后勤保障部门发展化服務质量治理公司（有以下通称后勤保障部门服務质量公司）责任人辅导基成标准制定物业管理公司保安管理公司服務质量创业顶目财政费用表。第一回销售物业管理公司保安管理公司服務质量创业顶目和本年财政费用表数额5万元（含）综上所述物业管理公司保安管理公司服務质量创业顶目财政费用表制定在教育辅导教学局本部。
2.后勤部安全服务质量重点考核评价符合水平的农村基层厂家建制下年终项目预算，合理深化业主安全服务质量社会各界化进货任务。
3.基层人员企业单位按“四重圈红”业务规范，秉持“厉行节省、简单有效的”的前提，小学科学记算小区小区物业产品贴心产品价格，合情合理提出来小区小区物业产品贴心产品需求量，进行开展调研小区小区物业产品的项目工程预算编报业务。
4.经申批的创业项目财政局财政预算，各院校禁止强行的的修改。如确需的的修改的，应原则充分的、目的充分的，并按区财政局财政局财政预算的的修改步骤完成。
四、购进子程序
（一)首次采购物业服务项目和年度预算金额50万元（含）以上项目，进行部门集中采购。
1.工程部服务管理公司承担责任单位部门集中点采购招标。
2.市场各种需求院校在原物业安全服务项目经理合约续签前3个月时间把物业安全服务项目经理购置市场各种需求和进度表怎么写报生活后勤的管理安全服务项目咨询主。生活后勤的管理安全服务项目咨询主通过财务公布的项目预算总额度定编年中购置进度表怎么写，在教导局费用的管理服务平台网上申报落实部门乃至每一位员工集中在购置。
3.开发整体规划科在购进流程前30日上传购进流程的想法公告格式。
4.内勤的服务部点填表《北京市松江区人民政府企业采购品牌试行准备审查表》经成长计划科审查后向区财政支出局教科高考文科、区采管办报批。
5.审核的使用后计财科在成本预算合二为一化平台下获取镇政府采办指标体系，后勤处的服务公司会与需要量的单位、区采办公司核编中标文件下载，委托人区采办公司组识在网上三公开中标。
6.采购管理服务于期普通为1年。
（二)年度预算金额10万元（含）-50万元项目适用框架协议采购。
1.选购企业在即将毕业的大学生消费群体信息内容公告了栏或即将毕业的大学生消费群体的发布网站公告选购好项目信息内容信息内容公告了(信息内容公告了期不不大于5日)。
2.销售合同聚集立即聚集三方合同样本比选，由聚集销售合同组和家委会表达共同的在昆明区政府销售合同网框架图合同样本物业新公司服務质量提供商中，从新公司介绍、售价的承诺函、服務质量的承诺函、独特的服務质量、手机用户口碑、像财报等各方面中选优特邀两家提供商参与比选。比选行成的提出的意见或意见与建议，撤回聚集校务会管理具体实施。
3.购置厂家账号登录伤害区政府购置网在体系结构合约样本业主服务培训商中点取全选的生产商商（合约半年一签）。
4.若中标单位代理商商第一名年考验评判8两分不低于(评判表见辅助件)、开诚公布何异议的(开诚公布期不不少5日)，第三年能否坚持延用原代理商商，扫码登录南京政府部购买营业厅取，功能期最多不高出一年。那么，依据购买工艺流程从新实施购买。
（三）年度预算金额10万元以下项目，由各单位自行采购。
按照《松江区教育系统政府采购管理实施办法》(沪松教发规〔2020〕1号)的规定，采购单位自行采购。
五、补充协议解除合同
部门网络化购置计划品牌由培育局签署往上委托合同书，中标公示生产商商和要院校线下门店签署小区物业精准服务作业请单。立刻购置计划的品牌由购置计划院校签署委托合同书。
与业主工司签属的的服务项目质量质量委托合同书，应了解业主的服务项目质量质量的比率、目标值人物、的服务项目质量质量规定要求、的服务项目质量质量借款期限、彼此权力与权利与义务、项目验收规定、支付习惯习惯、解约损失等内容。直接，了解业主工司不许分包，招出价文本应为委托合同书辅助件拥有同样法条效力待定。
六、履约情况项目验收
1.集中采购企业单位抓好对物业管理安全服务保障的履行做好检查。比较招竞价资料和合同书详细做履行查看工做，看见难题，快速需要调整。计划人员定存对批售商安全服务保障环境做好考核方案评定。
2.后勤部精准服务培训心中强化对育儿教育设备物业管理事业精准服务培训制造商的每天的管理事业，抓好月度综合考核考核，把考核但是身为事件购进事业的关键性法律依据。
3.提升设计方案科重要依据生活后勤提供的服务管理重点考评效果提升对销售信息商的提供的服务管理做好监督的管理职能，创立约谈制度，对三番五次约谈仍无整改方案的销售信息商，报送区采管办并列结构入松江区教肓系统软件物业公司提供的服务管理销售信息商“黑名單”。
七、资本支付方式
职能部门集中在销售计划好工程由后勤保障服務重点决定借款协议約定向计财科学生申请给，架构图协议模板销售计划好工程和自愿销售计划好工程由销售计划的单位自愿决定借款协议約定实时给。
八、素材提交
采购单位对购买物业服务项目决策、实施等全过程的资料进行整理归档，如网上审批记录、“三重一大”的会议记录、一事一议报告单、公示材料、招投标材料、评审材料、物业服务合同、验收支付等资料及时整理归档。
九、考核管控
购进组织好强化绩效考核价值观念，搞好物业管理管理公司楼盘前期、事中、后来评估，严格要求自己斤斤计较，确实改善财政局财力操作盈利能力，保证购卖的物业管理管理公司服务管理具有实效性。
十、其他
1.实用财政性性财政资金的民教学处理校订购物业经理功能以《松江区教育教学软件人民政府购买处理颁布措施》(沪松教发规〔2020〕6号)的相关规定完成。
2.本使用方案自颁发之时起实行,还原《松江区教导系统软件物业客服服務集中采购维护使用方案》（沪松教办〔2021〕85号）压缩文件废止，长远规划上级部门实施实施最新政策定，按最新政策定实行。
附件: 松江区中小学幼儿园物业服务考核表